不動産投資信託が分かる不動産投資入門

米国の住宅市場が低迷していることで、一向に不動産市場が
回復する兆しが見えてきません。厳しい状況が今後も続くと思
いますが、しっかりと対象となる金融商品を選びたい思います。


不動産投資信託へ投資する魅力の１つとして、プロのファンド
マネジャーに運用を委ねる事が出来る点があげられます。


ちなみに、いうまでもなくファンドマネージャーは、投資信託
委託会社に籍を置く資産運用のプロです。



彼等は、保有する物件の特徴をしっかり把握しているだけで
なはなく、不動産・金融商品にも精通しております。



そして、尚かつ、経済や社会情勢、その他のトレンドや社会
情勢などをにらみながら、保有する資産が少しでも高い収益
をあげるように資産を運用します。



ファンドマネジャーには、保有する不動産の管理運営会社を
変更したり、REITの収益率を高める為に必要と思われること
の全てを行う権限が与えられています。


その中には保有資産の売却や取得等の決定権も含まれます。


ちなみにアメリカでは、ファンドマネジャーの名前で当商品を
選ぶことはすでに常識となっています。


ファンドマネジャーそのものがブランドなのです。


ですので、REITでは、例えばビルの証券化や実際の株を購入
する時など、個々の銘柄に対して投資するのとは異なり、資金
を運用する人に対して投資することになるわけです。



それくらい、REITの収益性は個々のファンドマネジャーの力量
に左右されます。それだけに、どのREITは誰が運用しているの
かという情報も非常に重要です。



将来的には日本でもファンドマネジャーが過去にREITで、どの
くらい収益をあげてきたか、運用実績を大きなセールスポイント
にして、投資家を募るREITも登場するでしょう。


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※不動産投資信託の投資は自己責任でお願いします。

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を含め、一切の責任を負いませんので予めご了承下さい。

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