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不動産投資の特徴とメリットについて


実際に不動産特有のリスクがあるとされる背景には、株や債券などの
金融商品には不動産に独自の特性が大きな要因とされています。



そこで資産として、あるいは一つの投資商品という視点から見た場合
の不動産の特性を確認する必要がございます。



実際に不動産に投資するうえで、考えられる主なプラス特性は7つほど
あります。まず、以下は従来の不動産の主な特性です。


<空間利用>

投資によって利用する権利を得た空間を利用する。


<節税効果>

償却資産としての節税効果。


<担保価値>

安定した担保価値があり、資金調達が容易


<インフレヘッジ性>

物価上昇にスライドして価値を上げる傾向がございます。

このためインフレに強いです。




そして、今後はキャッシュフローをより効果的にする為にREITのよう
な不動産投資信託の特性は以下の通りです。


<高い収益性>

キャッシュフローに代表される不動産が常に生み続ける利益が大き
魅力となっており、実際の収益の中にはキャピタルゲインも含まれま
すが今後はインカムゲインが中心に。


<分散投資効果>

不動産の証券化に伴って、それまでの金融商品にも不動産にもなか
った特性を持った新しい商品が登場し、より安定したポートフォリオを
生み出せる投資先として購入・売却も容易に。


<リスクヘッジ機能>

不動産デリバティブの誕生によって可能になりました。




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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : インカムゲイン

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