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不動産をオフバランスする仕組み


国際会計基準や投資家による投資効率を重視する動きによって、
不動産がやがて、企業にとって大きな負債になってきます。



そして、バランスシート(貸借対照表)の資産の部から不動産を消
すための手段の一つとしては、期待されていたのが所有不動産の
証券化商品の雄であるREITです。



オフバランスしながら、その証券化商品に出資して所有権を残存
させたり、証券化したビルの売却時に優先買戻し権のオプション
を設立したのも、そのあたりに理由がございます。



また、劣後部分について証券化対照となる資産価値のおおむね
5%以上を所有していたり、買戻し特約がある場合には、オフバ
ランスは認められないというガイドラインが出されました。



不動産に関する時価会計がどこまで導入されるかは依然流動的
な状況にあるので一概にああだこうだとはいえません。



しかし、信用を失ってしまった日本独特の会計方法にいつまでも
固執していたら世界から取り残されてしまうことになりかねません。



特に、昨年、サブプライム問題が浮上してからというもの米国の
REIT市場は日本の比ではないほど低迷しています。



投資家からの信用を失ってしまったので、投資家の信用を再び
取戻すために抜本的な対策を必死に講じようとする姿勢が伺え
ますが、残念ながら日本の場合はこうした姿勢が希薄です。



ですので、国内外から投資してもらうためにも、最低でも世界基準
に合わせる必要があると思います。


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※不動産投資信託の投資は自己責任でお願いします。

不動産投資信託に関する記事の誤字脱字、内容の間違い
を含め、一切の責任を負いませんので予めご了承下さい。

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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : オフバランス REIT 時価会計

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