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下がる土地、下がる物件の条件



不動産投資信託が分かる不動産投資入門】

不動産投資を行う上で、建物ばかり目がいくので、土地そのもの
に関心が薄い方が多いように見受けられます。



しかし、土地そのものにも物件同様に値下がりしやすい土地とそう
でない土地があり、下がりやすい土地として真っ先に思いつくのが
6Mの公道に接する正方形で平坦な土地です。



それ以外にも、前面道路が細い、私道に接している、間口が極端
に狭い、間口が極端に広すぎる、不整形地である、傾斜地である、
角地で隅切りがある土地は下がる可能性がたかいです。



こうした土地にある物件はなぜか、人や物が集まりにくいようで、
建物がある場合でも良い評価を受けにくいです。



最後に、建物について一つだけ下がる可能性がある要因として、
重量鉄骨の固定資産税の高さはがあります。


これを素直に支払うとなると、大きな痛手を被ることとなります。



新築した場合、必ず建築費用がいくらかかったのか明確に分かる
資料を、そして、中古で購入した場合は必ず契約書や付属資料で
建築費用が明確に分かる資料を添付する必要があります。



○○●万円で買った建物に対して、毎年○○●円が固定資産税として課税
されるのはどう考えてもおかしいといった形でアプローチできます。




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tag : 固定資産税

首都圏マンション発売戸数大幅減



不動産投資信託が分かる不動産投資入門】


昨今、外資の積極的な首都圏の不動産への投資によって、本業が
不動産事業でない企業の不動産への投資活動が活発化してます。



こうしたことから、ここ数年の中で一番大きな波が不動産市場に
訪れ、大きく揺れ動く展開が続いております。



そんな中、不動産経済研究所から、9月の首都圏マンション市場
動向を発表されたのですが、内容をみて意気消沈しました。



9月の新規発売戸数は年同月比19.8%減少し、5,202戸と、東京
都区部では5割も減少することとなりました。



おして、新規発売戸数に対する契約戸数は3,426戸で、月間契約
率は前年同月比12.1ポイントダウンし、65.9%となりました。



またマンションの価格ですが、1戸当たりの平均価格は前年同月
比7.5%上昇し、4,481万円となりました。



こうしたことから、今後の売れ行き状況にもよりますが、価格の
上昇率は落ち着くのではないかと思っています。




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金融商品取引法による影響



不動産投資信託が分かる不動産投資入門】



2000年以降、ゼロ金利政策が施工されたことにより、日本でも仕方
なく資産運用を行なう動きが高まることとなりました。



しかし、各金融商品の売買でトラブルが後を絶えないことから、常に
問題視されることとなり、投資家保護と市場機能の強化を目的とする
金融商品取引法が9月30日に施行されることとなりました。



対象となるのは、株式や社債、投資信託に加え、商品先物取引、
不動産ファンドなど幅広い金融商品が対象となっております。



この金融商品取引法を盾に金融庁は徹底的に金融商品を取り扱う
金融機関を管理し、投資家保護を徹底するかまえにあります。



こうしたことから、銀行や、郵便局をはじめとした金融機関は顧客に
対して、取り扱う商品を今まで以上に細かく説明する義務が生じるこ
ととなったので、今後は今まで以上に待たされることとなりそうです。



また、その反対に、金融商品取引法は、経験豊富な金融機関や政府
などプロの投資家に対しては、商品説明の手続きを省くなど規制を緩
めているので金融および資本市場の活性化につながると思います。




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tag : 不動産ファンド

物件の立地条件について



【不動産投資信託が分かる不動産投資入門】


投資目的で不動産を選ぶにあたり、当然の事ながら立地は非常に重要です。


また、立地以外にも、投資目的で不動産を選ぶのですから間取りや、建物
の向きなど、様々なポイントが重要視されます。


しかし、立地に関していえば、変更及び移動することができません。


建物の間取りや外観は予算に応じてある程度変更することができます。


しかし、立地に関しては非常に難しい、というか不可能でしょう。


たとえば、ニューヨークのソーホー地区にある素晴らしいビルをどうしても
渋谷の円山町の一角に持ってきたいと思ってもできません。



また、テナント、入居者が物件を選ぶ際に何を最も重要視するかといったら
まず立地をあげることが想像できます。


駅から20分かかるところよりも、10分以内にある物件をだれもが好みます。


ですので、投資目的で不動産を購入するのであれば、上述したとおり、
テナント、入居者の心理を深く知る必要があるわけです。



なぜなら、同じ駅から5分の場所にあっても、駅をはさんでどちらの方向
にあるかで、人気度がぜんぜん変ってきます。



こうしたことを念頭に入れるて、不動産ファンドリートの銘柄を分析
すると俄然今まで見えてこなかったことが見えてきます。




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tag : ファンド リート

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