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アセット・マネジメントの業務について


アセット・マネジメントとは、英語に表記するとAsset Managementとなります。アセット・マネジメント
は最近では、メディアでも耳にするようになりましたのでご存知の方も多いと思います。



ここでいうアセット・マネジメントとは、資金運用のための計画、決定、実施、実施の管理を行ない
ます。ビル投資・不動産投資への有利性を判断する役割を持ちます。



実は不動産投資信託の投資法人というのは原則的に上述したような不動産にかかわる様々な
業務を行なうことができないのです。これは法律で定めれています。



投資法人の役割は各業務をアセット・マネジメント会社をはじめとした専門の会社に業務を振り分
けることです。ですので、アセット・マネジメントの役割は非常に大きなものがあります。



不動産投資の観点から、資金投下と投資回収に関して総合的な計画をたてた上で、投資の状況
を把握することがアセット・マネジメントの役割です。



また、上述した業務を専門的に行なう専門化をアセット・マネジャーといい、プロパティ・マネジャー
と役割分担をしながら、不動産開発のための業務を行ないます。




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ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 不動産投資信託 不動産投資 資産運用 アセット・マネジメント 投資法人

不動産投資信託の投資対象が狭まる理由


政府による税制面などのリートに対する改革や大和証券などの大手金融機関によるリート市場
の再編の動きが活発化していることから、不動産投資信託を取り巻く環境は改善しています。



しかし、問題も依然として沢山山積みされています。不動産投資信託というのは、投資家から
出資を受けて、銀行融資で物件を取得して運用することで成立します。



不動産投資信託の投資するための原資は不動産物件ですので、投資先がないと事業自体が
成り立たなくなってしまいます。しかし、残念ながら今現在、景気が低迷していることから極端
なまでに東京を中心としたオフィスビルに集中しています。



名古屋、大阪などの東京に次ぐ大都市圏の物件ですら売却する動きが活発化し、今後もこう
した動きは継続する可能性が高いとされています。



確かに東京だと外資も積極的に不動産を取得するので、地方都市のように不動産価値が極端
に下がるということもありません。実際に、リート市場をみても地方都市にある物件を手放す所
が増えています。また、そうすることによって、投資家からも好感されるようです。




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tag : 不動産投資信託 リート オフィスビル

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