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REITの仕組と投資するメリットについて




ようやく、不動産市場に明るさが戻りました!。不動産市場だけではなく、国内の金融市場
は毎日のように活況です。しかし、油断はできません。

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世界経済全般が厳しい状況にあって、日本の失われた20年よりも厳しい状況を向かえる
ことが予想されているので、日本経済がかならずしも安泰というわけにはいきません。


注意深く見守る必要がありそうです!。しかし、これまで低迷していたリートなどの不動産
投資信託に関しても大きく反発してますが、こうした状況が10年も続くことはありません。


かならず、天井を打って反転する日がきますので、そのためにもしっかりと力をつけておく
必要があります。ですので、今回はREITについて解説させていただきます。


REITは米国で60年代に誕生したのですが、日本では規制緩和が思うように進まなかった
ことから2001年に誕生しました。REITとは、Real Estate Investment Trustmの略です。


直訳すると不動産投資信託です。そして、不動産投資信託には信託とついてはいますが、
実際には会社型と呼ばれる形態を取る投資法人です。


この投資法人は投資家から集めた資金などで不動産を購入し、そこから得られた売却益
を投資家に配当する目的の為だけに組織されます。


その投資法人から発行される株式が一般的にREIT株と呼ばれるものなのです。

住宅ロ-ンで不動産投資を行う方法



不動産はバブル崩壊以来、一番確実で高いリターンが見込める資産とされていました。


しかし、値が下げ止まらないために「危険な資産」とまでいわれるまでになってしまいました。


しかし、REITが登場したことで不動産が本来持つプラス特性が生かされて、今までありそう
でなかったミドルリスク・ミドルリターンの金融商品として、大きな注目と期待を集めます。


アメリカでのREITはニューヨーク証券取引所に上場されています。


そして、その株式は数十万円から購入することが出来るのです。


通常の株式と同様に、新聞や、インターネットでREITの株価をチェックできます。


また、同様にオンライン取引も可能です。REITは不動産が証券化されることによって、実現
させたい不動産と金融の融合化された、大変魅力ある金融商品です。






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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : REIT 不動産投資信託

分配金の利回りで不動産投資信託を比較




基本的に不動産投資信託は投資信託の中でも分配金の利回りが高い部類に属します!!
不動産投資信託を選ぶにあたって分配金で選ぶのも一つの有効な手段となってます。

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この時に重要なのが分配される金額ではなく、利回りです。


しかし、残念ながら多くの方が分配金の多さに魅了されてしまいます。


ですので今回は不動産投資信託を選ぶに当たって分配金の利回りを比較して選ぶ方法
について誠に簡単ではございますが解説させていただきます。


例えばAという「1口あたり50万円の不動産投資信託の分配金が2万円」と、Bという「1口
あたり80万円に対して分配金が4万円」の不動産投資信託があると仮定します。


この場合はBの方が高い分配金が支給されているように思えるかも知れません。


しかし、実際に利回りを計算すると以下の通りになります。



(A)3万円÷50万円=6%


(B)4万円÷80万円=5%



上述した通り、実際に利回りを計算することで明確になります。


この場合Aの方がBよりも1%も利回りが良いわけです。なので、パッとみの数字の大きさ
だけで選んでしまいますと大変なことになるということがお分かり頂けると思います。


そして、分配金の利回りから不動産投資信託を選ぶうえで大変重要となるのが、ファンドの
業績の良し悪しです。業績に関しては必ず調べる必要があります。


ファンドの業績が悪いにも関わらず高い分配金を支給するのは場合によっては、あくまでも
投資家集めの餌として用いられるケースも少なくありませんのでご注意を!


こうした不動産投資信託を掴まされてしまうと長期間にわたって保有することになる 訳です
から、途方も無い大きな損失を被りかねませんので十分注意する必要があります。






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