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不動産の転売は難しい状況へ



不動産市場は、昨年の夏以降、流れがすこしづつ変ってきた
ように思います。これまで地価上昇にともなって、物件の価格
もそれにともなって上昇しておりました。



しかし、最近では、価格も一部を除いて下落基調にあります
し、物件がかなりダブついております。



これまで、積極的に転売目的で購入していた方々も、転売す
ること自体困難を極めているようです。



大きな要因として、昨年サブプライムローン問題が世界中の
金融市場を大きく揺さぶりました。



これにより、欧米だけでなく、日本の金融機関も膨大な損失
を計上しており、金融機関の融資が厳しくなりました。



以前であれば、バブル時代ほどではないにしても、積極的に
融資する姿勢を見せていたのですが、やはり、同じ過ちをくり
かえしたくはないようですね。



もっとも、アパートや、マンション関連の物件は乱立しすぎて
いますので、利回りも数字の上では5%以上ですが所有者
が変わると退去されてしまう場合も少なくないようです。



また、これまで買いまくっていたファンドも物件をほとんど買
わなくなっており、残念ながら、REIT事業を頓挫する企業
もポツリポツリでてきております。



仮に上場しても、以前のように投資家からの投資が集まら
なくなっているので、早めに手を打ってのことだと思います。



しかし、大きなチャンスが眠っているのはこうした、大きく
変化する時だと思いますので、悲観することなく、しっかり
と目を光らせたいと思っております。


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