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不動産のリスクプレミアについて


一般的な不動産事業には色々なリスクがあるのですが、主な
リスクとして以下のものがあげられます。



■賃料値下がりリスク

■空室率リスク

■運用費用に関するリスク

■修繕に関するリスク

■地震などの災害リスク

■借入金金利リスク



投資家であれば、だれもが出来るだけこのようなリスクを
避けて、利益だけを追求したいと思います。



しかし、しっかりと分析を行ったにもかかわらず、不確実
性の高い危険資産を保有してしまう場合もあるのです。



ですが、このような場合には、リスクを保有することへの
代償として報酬を求めることになります。


そして、この報酬をリスクプレミアといいます。


今、危険資産と同一の期待効用が得られる可能性がある
リスクの低い安全資産の1年後の収益を100万円と仮定し、
危険資産の収益を110万円と仮定します。


上述した条件の場合のリスクプレミアムは以下の通りです。


110万円 - 100万円=10万円



そして、安全資産の期待収益率を10%とした場合の安全資
産の価格は100 / (1+0.1) = 99万円です。



また、リスクプレミアムレートは、10万円÷99万円=11%
となり、危険資産の期待利益率は10%+11%=21%です。



そして、危険資産の価格は110万円 / (1+21%)=90万円
と求めることができます。


こうした分析方法を用いることで適切投資判断を下します。


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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

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